Главная › Новости

Как выбрать участок под строительство загородного дома?

Опубликовано: 05.10.2018

КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Если вы решили купить участок под строительство из предложенного разнообразия, покажем вам важные аспекты выбора, позволяющие избежать ненужных затрат, последующих разочарований приобретения.

С чего начать: Документы

Начать необходимо с вопроса правоприемности покупки участка. Весь земельный фонд страны разделен на категории с целевым назначением.

Как выбрать участок для строительства дома?

Рассматривать нужно покупку земельных участков только имеющих государственный Акт на право собственности, в котором указано его целевое назначение, – «… под индивидуальное строительство…». Либо выделенный вам под строительство участок решением местных органов власти. В них указываются: целевое назначение, размеры и границы, площадь, ФИО собственника, адрес участка, основание для выдачи акта и проч. Другие рассматривать не стоит – это аксиома.

Земельный участок под дом для постоянного проживания.Какой выбрать ИЖС,СНТ, ДНТ, ЛПХ?

С чего начать: Участок

Начинаем с площади участка – индивидуальные требования у каждого, но есть формула: площадь дома Х 10 = требуемая площадь участка. Формула приблизительная, меньше 6 и более 20 соток приобретать не рационально. Наиболее правильное расположение участка широкой стороной к дороге. Узкие участки неудобны, стоят значительно дешевле. Нужна информация о глубине залегания грунтовых вод – определяющего фактора строительства. Информацию можно получить в геологоразведке, местном совете, лучше у соседей. Продавцам можно верить, но проверять необходимо. Залегание грунтовых вод менее 3 м лучше не рассматривать. Горизонтальность участка – интуитивно понятно, чем ровнее, тем лучше. Возможны дизайнерские варианты с использованием склонов, строительство удорожает, но приобретается индивидуальность. Материал грунта практического значения для строительства не имеет, строительные технологии почти за одинаковую цену возведут фундаменты на любом грунте. Исключение составляют слабые- илистые и торфяные грунты глубокого залегания.

Расположения сетей

Близость расположения инженерных коммуникаций определят стоимость всего домостроения. Необходимость подведения сетей приводит к удорожанию настолько, что заставляет отказываться от индивидуальных попыток строительства коммуникаций. Рассмотрим коммуникации по степени важности. Если вы доехали к участку для осмотра, значит наличие дороги подразумевается. По мере обустройства другими застройщиками вопрос нормальной дороги решится.

На первом месте стоит электроснабжение . Строительство без него сложно,применение генератора удорожает стройку значительно, лучше электроснабжение подвести на этапе начала строительства. Эксплуатировать дом без электричества не реально. Второе место — вода , «Как известно, без воды и не туды, и не сюды». Подведение удаленного централизованного водоснабжения на начальном этапе лучше заменить привозом воды, бурением скважины, гарантирующем в последующем постоянное наличие воды, хотя бы технической. Канализация – неотъемлемый атрибут цивилизации . Хорошо наличие рядом централизованной канализации. Если нет – не беда, проверенная временем выгребная яма опробована не одним поколением. Наличие современных химических, биологических антисептиков позволяет успешно бороться с неприятным запахом, очищать сточные воды. «Кухонные технологии»,улавливающие жир до попадания в стоки,позволяют улучшить показатели качества самодельной канализации. В случае наполнения ямы широко распространённые ассенизационные машины решат проблему. Интернет, телевидение, телефон – легко решается с помощью беспроводных технологий при наличия электричества.

Что рядом расположено

Если все ранее описанное на участке устраивает, осматриваем критически,что рядом расположено. Насколько далеко проходят высоковольтные провода? — надо не менее 50 м.

Как далеко от предполагаемого надела расположены предприятия, фермы,мастерские и гаражи, железная дорога? По законам Мерфи они будут«дарить» вам ароматы зловония, шум, пыль. Расположенные рядом высокие строения, деревья, могут давать тень, сколько вы будете всего освещены солнцем?

Поговорите с соседями о соседях, вам с ними жить рядом, узнайте побольше информации. Исключите возможные недоразумения, конфликты в будущем на расовой, профессиональной деятельности.

Не спешите покупать выгодный вариант, не поддавайтесь первым порывам выгоды, «включайте мозги» и собирайте побольше информации. Мошенничество на рынке недвижимости не уменьшается. Не лишне обратиться к специалистам, оценивая возможные негативные последствия.

Придите на участок, сядьте на что-нибудь, посидите минут 20,«почувствуйте» место — ваше или нет. Очень действенный результат, лучше«чувствовать» с женой. Правильно узнать прошлое участка, не дай Бог строиться на погорельцах и т.д.

Удачных покупок.